Երկու բաժիններ՝ ապրանքային ֆյուչերսների սփոթ շուկայի հետագա վերահսկողությունը ուժեղացնելու համար
Ազգային զարգացման և բարեփոխումների հանձնաժողովը և Արդյունաբերության և տեղեկատվական տեխնոլոգիաների նախարարությունը վերջերս հրապարակել են «Արդյունաբերական տնտեսական գործունեության վերականգնման և բարձրորակ արդյունաբերական զարգացման խթանման իրականացման ծրագրի մասին ծանուցումը», որում նշվում է, որ անհրաժեշտ է ապահովել մեծածախ հումքի մատակարարումը և կայունացնել գները: Շարունակել ուշադիր հետևել մեծածախ հումքի շուկայում առաջարկի և պահանջարկի, ինչպես նաև գների փոփոխություններին, ակտիվորեն ավելացնել մեծածախ հումքի շուկայի արդյունավետ մատակարարումը և ճկուն կերպով օգտագործել ազգային պահուստները շուկայական ճշգրտումներ կատարելու համար: Շարունակել ուժեղացնել ապրանքային ֆյուչերսների սփոթ շուկայի վերահսկողությունը և վճռականորեն զսպել չափազանց սպեկուլյացիաները:
«Ժանժի» խմբի տեսակետը. Հումքային ապրանքների գները կայունացնելու համար երկիրը դեռևս խիստ վերահսկողություն է իրականացնում՝ սպեկուլյացիաները կանխելու համար: Ակնկալվում է, որ ածխի և պողպատի գները աստիճանաբար կվերադառնան շուկա, որտեղ գերիշխում են առաջարկի և պահանջարկի կառուցվածքը:
Բնակարանային սուբսիդիաների վերաբերյալ նոր քաղաքականություն է մեկնարկել շատ վայրերում՝ անշարժ գույքի շուկայում կարճաժամկետ գործարքները խթանելու համար։
Վերջերս Հունան Հենգյանգը հրապարակեց բնակարանային սուբսիդիաների իրականացման ծրագիր, որը սահմանում է, որ նորակառույց առևտրային բնակարանների գնման դեպքում մինչև 2022 թվականի մայիսի 31-ը կարող են տրամադրվել տարբեր չափերի ֆինանսական սուբսիդիաներ՝ մինչև վճարված անշարժ գույքի հարկի 50%-ը: Բացի այդ, շատ քաղաքներ և շրջաններ, այդ թվում՝ Չանչունը, Հարբինը, Ցզինմենը, Սինսյանը, Կայֆենգը և Նանտուն Հայանը, ներդրել են բնակարանային սուբսիդիաների միջոցառումներ: Կարճաժամկետ գործարքները խթանելու համար որոշ շրջաններ սահմանել են բնակարանների գնման սուբսիդիաների որոշակի ժամանակահատված:
«Ժանժի» խմբի տեսակետը. Կարճաժամկետ հեռանկարում, շուկայական գործարքների ներկայիս վատ պայմաններում, կանխատեսվում է, որ ավելի շատ քաղաքներ կձեռնարկեն աջակցող քաղաքականություն՝ շուկան կայունացնելու համար: Որոշ քաղաքներ, որոնք ավելի մեծ ճնշում ունեն պաշարներից ազատվելու համար, կընդունեն այնպիսի մեթոդներ, ինչպիսիք են բնակարանային սուբսիդիաների տրամադրումը և ապահովագրական ֆոնդերի վարկերի գումարի ավելացումը՝ գործարքները խթանելու համար: Տարբեր «հատուկ» տների խթանման պայմաններում, անշարժ գույքի շուկայի գործարքների ծավալը, կանխատեսվում է, որ կարճաժամկետ հեռանկարում կաճի, և աճող պահանջարկը կխթանի պողպատի վերին հոսանքի պահանջարկը, ինչը կարճաժամկետ հեռանկարում կնպաստի պողպատի գների բարձրացմանը:
Անձնական բնակարանային վարկերի տրամադրումը արագացել է, իսկ անշարժ գույքի ֆինանսավորման միջավայրը՝ բարելավվել։
Կենտրոնական բանկի կողմից դեկտեմբերի 13-ին հրապարակված տվյալների համաձայն՝ 2021 թվականի նոյեմբերի վերջին անձնական բնակարանային վարկերի մնացորդը կազմել է 38.1 տրիլիոն յուան, ինչը նույն ամսվա ընթացքում աճել է 401.3 միլիարդ յուանով, ինչը հոկտեմբերի համեմատ աճել է 53.2 միլիարդ յուանով։ Բացի այդ, կարգավորող մարմիններից և բազմաթիվ բանկերից մենք տեղեկացանք, որ նոյեմբերի վերջին բանկային ֆինանսական հաստատություններից տրամադրված անշարժ գույքի վարկերը տարեկան աճել են ավելի քան 200 միլիարդ յուանով։ Դրանց թվում անձնական բնակարանային վարկերի մնացորդը տարեկան աճել է ավելի քան 110 միլիարդ յուանով, իսկ զարգացման վարկերը՝ ավելի քան 90 միլիարդ յուանով։
«Ժանժի» խմբի տեսակետը. Քանի որ ֆինանսական հաստատությունները շարունակում են բարելավել իրենց անշարժ գույքի ֆինանսավորման վարքագիծը, անշարժ գույքի շուկայի ողջամիտ ֆինանսավորման կարիքները բավարարվում են: Ակնկալվում է, որ անշարժ գույքի ֆինանսավորումը կվերադառնա նորմալ հուն և կնպաստի անշարժ գույքի ոլորտի բարեխիղճ շրջանին և առողջ զարգացմանը: Բնակարանային շուկայի վերականգնումը նաև կբարձրացնի շուկայի վստահությունը, կմեծացնի նոր բնակարանաշինության տարածքը և կխթանի պողպատի պահանջարկը: